在剛剛過(guò)去的2019年?yáng)|京都的房?jī)r(jià)不降反升，成為自1990年的泡沫經(jīng)濟(jì)以來(lái)房?jī)r(jià)最高的一年。目前東京圈（1都3縣）的住宅（樓房）每戶(hù)均價(jià)約在5980萬(wàn)日元，比前一年增長(zhǎng)了1.9%。這一數(shù)字也是29年以來(lái)的最高值。

 

再加上接下來(lái)10年內(nèi)的各種國(guó)際性質(zhì)的大型活動(dòng)紛紛落地日本，將會(huì)引發(fā)一輪又一輪的赴日熱潮！

 

 

日本央行預(yù)測(cè)，2020年的東京奧運(yùn)會(huì)將刺激日本經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)達(dá)30萬(wàn)億日元（約合人民幣1.8億），至少將增加約30萬(wàn)個(gè)工作崗位。赴日游客數(shù)量以年均20%的速率增長(zhǎng)，連續(xù)5年創(chuàng)新高。

 

日本于2016年末立法通過(guò)準(zhǔn)許開(kāi)設(shè)賭場(chǎng)，預(yù)計(jì)可帶來(lái)5萬(wàn)億日元的建設(shè)支出和每年2萬(wàn)億日元的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

 

據(jù)悉，安倍政府充分地分析和論證了各方面的因素，國(guó)會(huì)在2018年7月20日通過(guò)了《IR實(shí)施法》，也就是通過(guò)了賭場(chǎng)合法化提議，擬在大阪夢(mèng)洲建立世界第一規(guī)模的大型綜合度假村。

 

包括：賭場(chǎng)、國(guó)際會(huì)議場(chǎng)、劇場(chǎng)、電影院、購(gòu)物中心、餐廳、旅館、博物院和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所等設(shè)施，其占地面積為220公頃，是新加波二個(gè)賭場(chǎng)總面積的3倍，是東京迪斯尼面積的2倍。對(duì)于日本房產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)重要的利好消息。

 

 

政府部門(mén)頒布“觀光立國(guó)”的新政，吸引境外旅客來(lái)訪(fǎng)日本，以刺激經(jīng)濟(jì)增速。僅2015年訪(fǎng)日外國(guó)人就超過(guò)1973萬(wàn)，這一紀(jì)錄創(chuàng)了歷史新高。日本政府在2019年的內(nèi)閣會(huì)議上修改了訪(fǎng)日人次新目標(biāo)：2020年旅客訪(fǎng)問(wèn)總數(shù)將超過(guò)4000萬(wàn)，到2030年超過(guò)6000萬(wàn)的總體目標(biāo)即將到來(lái)。這就暗示著日本在將來(lái)幾年要全力不斷完善旅游招待能力，最先就要徹底解決住宿問(wèn)題，在傳統(tǒng)化酒店業(yè)一度乏力的狀態(tài)下，民宿煥發(fā)了史無(wú)前例的勃勃生機(jī)。

 

 

對(duì)照中國(guó)的房產(chǎn)持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，愈來(lái)愈多的人想要投資房產(chǎn)卻苦受中國(guó)高房?jī)r(jià)的困擾，而作為全球經(jīng)濟(jì)大國(guó)的日本而言，房?jī)r(jià)卻低于中國(guó)一線(xiàn)城市許多，吸引了不少投資者的目光，加上2020年日本奧運(yùn)會(huì)的舉行，導(dǎo)致日本房?jī)r(jià)穩(wěn)定增值，收益與日俱增。

 

 

中國(guó)土地多見(jiàn)國(guó)家所有或集團(tuán)所有。土地的使用期限，多是依據(jù)土地的適用種類(lèi)來(lái)區(qū)劃。住宅用地為70年，工業(yè)用地為50年。而到了日本，無(wú)需擔(dān)心土地屬性的同時(shí)，還可以享有永久性所有權(quán)！

 

而且日本物業(yè)管理公司服務(wù)管理相當(dāng)專(zhuān)業(yè)性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，在購(gòu)房過(guò)后只需選擇物業(yè)管理公司即可，如需租賃經(jīng)營(yíng)等還可以授權(quán)委托專(zhuān)業(yè)性公司打理，降低往返奔走的疲憊，輕松獲得收益。

 

 

如今中國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)早已高不可攀，針對(duì)投資也許早已基本喪失了實(shí)際意義。和我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)有所不同的是，日本房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)平穩(wěn)、盈利豐厚。在日本東京、大阪、京都等世界級(jí)大都市，人口數(shù)量在3600萬(wàn)以上，與中國(guó)一線(xiàn)城市對(duì)照,房屋的售價(jià)卻不高，依據(jù)統(tǒng)計(jì)分析公寓的出租率非常高。加上日本大阪、京都民宿火熱，投資200萬(wàn)人民幣的物業(yè)，年盈利為5-8%，這對(duì)投資者是極好的機(jī)遇。

 

 

隨著愈來(lái)愈多的人趕赴日本旅游，日本政府正在逐步松綁針對(duì)中國(guó)人赴日的簽證辦理手續(xù)，更加趨向于簡(jiǎn)單化。這毫無(wú)疑問(wèn)的將會(huì)拉動(dòng)更多游客前往日本，這對(duì)日本的住宿業(yè)帶來(lái)了更大的壓力。無(wú)可爭(zhēng)辯的是日本土地面積小，能用的酒店以及適用住宿業(yè)的民宿更是少之又少，逐年增漲的中國(guó)赴日旅客，給日本房產(chǎn)投資增添了更多機(jī)遇。

 

 

買(mǎi)賣(mài)雙方都有中介公司保護(hù)雙方權(quán)益，互相制約，中介公司的責(zé)任重大，因此買(mǎi)賣(mài)雙方正式簽約之前會(huì)開(kāi)展特別嚴(yán)苛的房屋樓棟物業(yè)各領(lǐng)域的實(shí)地調(diào)查，確保毫無(wú)問(wèn)題才會(huì)簽約，否則都不會(huì)讓賣(mài)家收取買(mǎi)家訂金。要是出了什么注意不到的問(wèn)題，中介公司要遭受處罰停業(yè)整頓，有資質(zhì)證書(shū)的宅地建物取引士也會(huì)接到撤銷(xiāo)資格證書(shū)五年的處罰，因此法律法規(guī)的制約使買(mǎi)賣(mài)更安全、省心。

 

在我們了解了日本房產(chǎn)的大致?tīng)顩r后，如何選擇合適的房屋進(jìn)行投資就非常關(guān)鍵了。在挑選日本房產(chǎn)前，可以考慮以下幾點(diǎn)：

 

 

日本公共交通十分便捷，多數(shù)人出行都是靠電車(chē)地鐵。所以，交通便捷是上班族首要考慮的。那些交通便捷的房子，是租房市場(chǎng)的搶手貨。

 

 

日本大學(xué)住宿名額有限，絕大部分的學(xué)生不得不考慮自己在學(xué)校周?chē)夥孔幼　Ｒ虼耍趯W(xué)校周?chē)?gòu)置房產(chǎn)完全不愁租不出去。

 

 

日本近幾年來(lái)旅游業(yè)發(fā)展的迅猛，傳統(tǒng)的酒店行業(yè)已經(jīng)逐漸難以滿(mǎn)足急速增加的外國(guó)游客，客房不足的問(wèn)題日益凸顯。經(jīng)過(guò)權(quán)威專(zhuān)家的測(cè)算，在2020年，日本全國(guó)的客房缺口將達(dá)到1萬(wàn)間之多，給日本政府帶來(lái)巨大挑戰(zhàn)的同時(shí)，也給投資日本不動(dòng)產(chǎn)的投資者帶來(lái)了新的機(jī)遇！

 

 

目前，日本在售的房產(chǎn)一般分為以下幾種類(lèi)型：土地、一戶(hù)建、公寓、民宿、投資性獨(dú)棟大樓或商鋪。在日本購(gòu)買(mǎi)土地，基本上都是能夠擁有土地的所有權(quán)，可以延續(xù)給子孫后代，在不同區(qū)域所能建筑的房子種類(lèi)和大小都有所不同。