說到世界首富，很多人最先想到的不是比爾蓋茨就是貝佐斯。

 

其實，還有一個人，自2015年以來，曾五次短暫的坐上世界首富的寶座。

 

而在最新的2019《福布斯》億萬富豪榜中名列第6位，資產達627億美元。

 

他就是ZARA創始人阿曼西奧•奧爾特加。

 

意想不到的是，這個以時尚巨頭著稱的商業大佬，不可忽視的財富累積渠道竟還有“收房租”。

 

這位“隱形”地產老板，還是蘋果、亞馬遜、Facebook的超級大房東，他一年坐在家里什么也不干，就能有28億的睡后收入。

 

讓我們來看看頂級富豪是如何躺著掙錢的。

 

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股息收益持續注入房產市場

 

奧爾特加是西班牙服裝集團Inditex的創始人。Inditex是世界最大的服裝零售集團，旗下擁有Zara、Massimo Dutti和Pull&Bear等品牌。

 

2001年，Inditex集團首次發行股票上市，這時奧爾特加出售了26%的股權，套現了20億美元，用它開啟了自己的房產投資事業。

 

2011年，他辭去了Inditex集團董事長職務，但仍擁有其59%的股份，這些分紅，就是奧爾特加用于投資地產的資金主要來源。

 

2001年至2018年，奧爾特加收到了超過90億美元（約合633億人民幣）的股息。其個人控股公司Pontegadea的發言人表示，2019年，奧爾特加的股息約為17.7億美元（約合124億人民幣），將繼續投資地產。

 

另據法新社數據顯示，截至2018年底，奧爾特加的房產投資組合價值總計近100億歐元（約合780億人民幣）。這份對房地產市場的濃厚興趣，注定了奧爾特加會是一位出色的房東。

 

2

穩健優先，看準黃金地段、商業地產，買！

 

奧爾特加目前在九個國家擁有房產，它們分別是：英國、美國、加拿大、法國、意大利、墨西哥、葡萄牙、西班牙和韓國。2018年其房產業務收入，51％來自歐洲，46％來自北美，3％來自亞洲。

 

奧爾特加的投資策略較為謹慎，他更傾向有穩定現金流的商業地產項目，如辦公室、商場、酒店等項目，尤其熱衷在大企業集中的黃金地段購買地產。

 

由于財力雄厚，奧爾特加常以全現金的方式收購房產。2011年，他以高達4億歐元（約合31億人民幣）的現金全款拿下西班牙馬德里地標建筑畢加索大廈。受歐洲債權危機影響，奧爾特加當時只用了一半的價格，畢加索大廈在2007年估值達8.5億歐元。

 

2013年，他斥資4億英鎊，買下了倫敦牛津街26-48號的所有店鋪。2016年英國公投脫歐后，他又往倫敦地產追加一億英鎊投資。

 

此外，奧爾特加特別偏愛投資美國商業地產，其在美地產投資超過30億美元，坐擁紐約百老匯大道上最古老的鑄鐵大樓E.V. Haughwout Building、曼哈頓歷史悠久的豪沃特大廈、邁阿密最高的辦公大樓等地標性物業。2019年8月，奧爾特加又花了2.3億美元（約合16億人民幣）在華盛頓買了一棟靠近白宮的12層辦公樓。

 

2016年2月，奧爾特加以3.3億歐元（約合26億人民幣）收購了韓國明洞的22層大廈，首次進軍亞洲房地產。這些黃金地段的商業地產，讓奧爾特加賺得盆滿缽滿。

 

3

優先考慮頂級用戶群

 

奧爾特加偏愛“具有良好信譽的頂級租戶”，且優先選擇大型跨國公司。目前，大部分物業出租給Inditex旗下品牌，也租給H&M等競爭對手。

 

奧爾特加對蘋果公司所在的物業也情有獨鐘。2012-2014年間，他累計耗資超2.6億美元（約合18億人民幣），收購了位于巴塞羅那、瓦倫西亞以及巴黎的三處蘋果旗艦店物業。

 

2019年3月，奧爾特加以6.55億歐元（約合51億人民幣）收購“Troy Block”綜合樓，該樓為亞馬遜西雅圖總部地。

 

2019年11月，奧爾特加又以3.76億歐元（約合29億元人民幣），買下微軟聯合創始人保羅·艾倫于美國西雅圖的辦公大樓，而這棟大樓是Facebook的第二總部。

 

這樣一來，奧爾特加就同時成了扎克伯格、蘋果和貝佐斯的房東。

 

據悉，2018年奧爾特加的租金收入就達3.62億歐元（約合28億人民幣）。加之2019年的這幾個大動作，相信2020年奧爾特加的租金收入又會大幅提升。

 

穩定的國家政策、繁華的黃金地段、良好信譽的頂級租戶，這三點是奧爾特加的購房定律。仔細一看，這與ZARA開店的策略幾乎如出一轍，主要城市、最繁華商圈、最頂級奢侈品牌旁，從服裝到地產，奧爾特加的這波跨界操作可謂相當漂亮。

 

近年來，越來越多的投資者把目光轉向海外資產配置，其中又以海外置業為主要形式。如果您也有海外置業規劃，可以順著奧爾特加的購房思維，選擇穩定國家、黃金地段、高端社區進行投資。

 

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